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温州LOFT单身公寓、酒店式公寓即将绝迹!规划、
来源:未知 日期:2019-11-02 19:05

  原标题:温州LOFT单身公寓、酒店式公寓即将绝迹!规划、住建、国土联合放大招...

  近日,市规划局会同市国土资源局、市住建委起草的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见(征求意见稿)》(以下简称:《实施意见》)出炉,公开向社会征求意见。

  这个《实施意见》读起来真是拗口,说的直白点,就是政府要禁止开发商利用商务办公功能的土地建设酒店式公寓、单身公寓、loft公寓等类住宅产品。

  话说这几年,由于写字楼市场需求疲软,市区大凡以商务办公用途挂牌出让的地块,开发商拿到手后,清一色打擦边球,搞起了小户型公寓等产品。

  新希望白麓城-麓公馆:建筑面积56-84㎡,层高约3.3米。总共400套

  龙湾万达广场:1、2、3、5、6、7六栋全能SOHO公寓,面积有48、60、75㎡

  交运城市客厅:15、16层为酒店式公寓一共42套,建筑面积约57-116㎡

  办公不值钱住宅值钱,为了防范开发商打“擦边球”,对商业办公等非住宅类项目,规划部门之前在审批的时候,已经做了一些限制,比方说:每层只允许集中设置卫生间。

  如果独立空间没有单独卫生间的话,是做不了LOFT等公寓类产品的。但道高一尺魔高一丈,开发商总是有办法规避。

  在白麓里的审批图纸上,我们每层只看到一个集中设置的公共卫生间,每个销售分割单元里没有设置卫生间↓↓

  也就是说,开发商在送审批的图纸时,是没有设置卫生间的,当竣工交付通过验收后,再进行二次改造,添加了污水管。

  这么一改造,商业办公等非住宅类用途的土地,就摇身一变成了小户型公寓(LOFT、SOHO)了。

  这次的征求意见稿,显然是政府准备下决心禁止类似行为,防范开发商利用政策漏洞擅自改变功能。下面看看政府用了什么终极杀招

  “最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米;酒店旅馆类项目不得分割转让(销售)”

  最小销售面积不得小于200方!这意味着该《实施意见》一旦通过实施,那么温州市场上有独立产权的小户型公寓(LOFT、SOHO)将绝迹。

  一、温州房哥的《新希望白麓里一房一价公布,这样的酒店式公寓值得投资吗?》一文中曾提到:商业公寓适合刚入职白领作为过渡居所。相对而言,在大城市里购买群体会多一些,温州这类以制造业为主白领非常稀少的封闭性城市,相对受众较少。当市场上供应量增加时,这种小户型公寓投资是具有一定的风险性。如今后温州市场这种小户型公寓不能审批,那么租售比高(5%左右)、地段较好的小户型类住宅公寓会具有一定的投资价值。

  二、另一方面,由于市场自发的“退二进三”租赁厂房做办公,导致现在温州商务楼需求萎缩,由于不涉及厂房建筑改造,政府无法限制该类民间自发的租赁行为。所以纯商务办公地块拍卖,很少有开发商响应,现在如果连“擦边球”也不能打了,那么类似地块拍卖就会变得更困难、更无利可图。

  三、如果政府将住宅用地和商业办公用地捆绑拍卖,那么在商务办公市场需求没有起色的情况下,强制引导市场开发建设反而会造成资源浪费。